寸土寸金的上海豫园，一交易神情以不到4万元/平淡米的价钱法拍，却无东说念主问津。

近日，时期周报记者查询阿里金钱发现，“(破)黄浦区豫园街说念560街坊1/3丘(方浜中路168号等)房地产”开拍。

上述拍卖成见物对应的建筑为豫园商圈著明“烂尾”交易神情——上海城隍庙广场，成见物建筑面积合计3.61万平淡米，评估价20.35亿元，起拍价14.25亿元，平均每平米约3.95万。

10月14日上昼十点，上述拍卖追究截止，共得益17852次围不雅，因无东说念主报名，最终流拍。

地盘年限仅剩20年

拍卖页面清楚，上海城隍庙广场的职权东说念主为上海城隍庙广场置业有限公司(下称“城隍庙公司”)，该神情建筑面积合计3.61万平淡米，地盘使用权面积1.30万平淡米(包括出让用地9970平淡米，划拨用地3000平淡米)。

2023年3月，上海市第三中级东说念主民法院裁定，城隍庙公司因不可归还到期债务，况兼赫然衰败归还智商，经债权东说念主苦求，当今已插足歇业计帐循序。当今，上海城隍庙广场由城隍庙公司管束东说念主科罚。

记者实地拜谒发现，上海城隍庙广花样理位置极为优胜，地处豫园商圈最佳的位置，马路对面就是上海城隍庙，神情东侧为豫园股份与蚂齐集团聚会体于2022年9月以129.3亿元摘得的福佑神情。

当今，上海城隍庙广场神情合座为施工改建停工现象，仅有一楼部分沿街铺租给商户，一楼部分旷地被好意思食广场占据。

据时期周报记者查询获悉，这次并非上海城隍庙广场第一次走上拍卖台。

早在2023年10月9日，该神情曾以“上海城隍庙广场神情判决、扩充及歇业循序职权”这种体式上架阿里金钱法令拍卖平台。

彼时的成见物中，除了上海城隍庙广场外，还另含债权本金及利息合计18.76亿元，起拍价10亿元，最终相通因无东说念主出价宣告流拍。

对于上海城隍庙广场的再次流拍，中国企业成本定约副理事长柏文喜合计，14亿元的起拍价可能对一些潜在买家来说过高。

CBRE世邦魏理仕在近期发布的申报中指出，2024年三季度，上海物业投资市场录得36笔交往，交往金额合计217.4亿元，环比高潮81.5%。成见物业类型方面，按交往笔数统计，零卖物业占比第二，仅次于办公楼物业，社区配套交易与位于非中枢板块的购物中心为当今投资者的主要偏好类型。

另据仲量联行监测数据，第三季度，市场成交仍由小体量神情引颈，成交神情中，金额在10亿元以下的占比高达79%。

此外，公告清楚，该项野心地盘使用期限为2004年11月18日到2044年11月17日，当今仅剩余20年时辰。

对此，上海易居房地产接头院副院长严跃进默示，当今对于不动产产权续期方面的策略并不汜博，各地说法不同，而且主要偏住宅类的，商办金钱的收并购如实也受到了一定的影响。

已荒凉10余年

上海城隍庙广场，是上海最早一批由外资基金进行投资的房地产神情之一。

2006年4月，豫园股份(彼时为豫园商城)公告称，与Cargill Financial Services Corporation 和China Real Estate Partners I ,LLC指定的YU GARDEN INVESTMENTS LTD.矍铄股权转让条约，将城隍庙公司100%股权给以转让，对价为5.7亿元，另外还有3亿元建树借债，合计8.7亿元。

彼时，城隍庙广场改名为豫龙坊。2008年1月，豫龙坊开业，但商铺招租率一直不高，一层除了有鼎泰丰、翡翠源、棒约翰、Maisy's Donut、Tesco Express等品牌外，二、三楼商铺基本空空荡荡。

据媒体报说念，豫龙坊滥觞思主打传统特点，接纳一些传统品牌和餐饮，其实这个定位合适城隍庙定位，但是最终莫得作念起来，生意仅看护了一年多。

2009年9月，国内驰名交易地产运营商盈石金钱管束有限公司(下称“盈石金钱”)接办该神情，并将其改名为豫城先锋。

在盈石金钱的运作下，豫城先锋于2010年开业，新神情定位于快先锋。其时的代表品牌有：英国玛莎百货(Marks&Spencer)、Zara、H&M、Mark Fairwhale、Motivi、OVS、Asobio、Sasa化妆品等。

不外，生意并莫得盈石金钱思象中那么好作念。由于城隍庙商圈的大部分客流王人是旅旅客，这类东说念主群来到城隍庙就是要体验原土特点滥用，而不是买到市集里就不错看到的H&M等先锋品牌，

豫城先锋开业之初，借世博会的东风，生意一度较为火红。跟着世博会的截止，市集的生意逐渐下滑，永远未能周转起来。

据不雅点地产网此前报说念，2013年，北京光耀东方交易管束有限公司(下称“光耀东方”)以约9亿元收购了该神情，运行了新一轮雠校，该公司以收购及运作烂尾楼见长。

2017年，光耀东方的雇主因病离世，家眷企业里面产生了遗产纷争，随后导致公司发生债务危急，上海城隍庙广场也因此停工。

天眼查清楚，当今城隍庙公司的激动为聊城市丽硕源企业管束有限公司(下称“聊城丽硕源”)。股权穿透后，聊城丽硕源由广州桥柏投资合股企业(有限合股)(下称“广州桥柏”)、中裕睿信(北京)金钱管束有限公司(下称“中裕睿信(北京)资管”)永诀捏股99%、1%。

而中裕睿信(北京)资管由光耀东方、中投保信裕金钱管束有限公司永诀捏有30%、70%股权。同期，中裕睿信(北京)资管还捏有广州桥柏39.3939%股权。

当今该神情合座仍为施工改建停工现象，仅有一楼部分沿街铺租给商户，一楼部分旷地被好意思食广场占据。也就是说，从2013年算起，该神情至少已荒凉超10年。

据严跃进不雅察，“上海的景区交易零卖滥用，有技能地段很好、东说念主来东说念主往，但是真正产生的滥用量并没思象中的那么强。以网红店为例，近两年在南京路、豫园等地点，合座开的并未几。”

他合计，翌日的接盘方除了传统的收并购智商、神情运营智商以外，还得具备神情IP打造的智商，需要将上海老城厢等文化融进神情中，使神情产生一些新的价值。