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10月22日上昼，杭州市上城区钱江新城二期成交了一宗限价宅地(下称“钱江新城二期地块”)，总价34.2亿元、单价50717元/普通米，刷新了杭州8年前的单价记载。

该地块的竞得者为杭州绿城致臻城市发展建树有限公司。据天眼查数据，该公司是绿城房地产集团有限公司(下称“绿城”)旗下企业。值得一提的是，8年前的单价记载保执者是“潮鸣艮山单位D4-01、D4-05地块”，楼面价约45368元/普通米，该地块一样为绿城所得。

时期周报记者严防到，本年以来，绿城在地盘市集手脚积极，先后在苏州、上海、杭州刷新当地楼面价，拿地金额累计约113亿元。

单价超5万元/平

土拍公告线路，钱江新城二期地块全称为四堡七堡单位JG1402-36地块，出让面积26990普通米，容积率2.5，建筑面积67475普通米。地块起价26.62亿元，肇端楼面价39454元/普通米，新址限价为67500元/普通米(含装修6000元)，房地价差空间压缩至16783元/普通米。

据时期周报查询获悉，钱江新城二期地块地舆位置优胜，东至在建的文化体育水景公园，南面到地铁9号线御谈站和五堡站仅600米傍边，北面紧邻天长不雅潮小学和在建初中。

地块西面则为行将托福的不雅翠揽月轩。不雅翠揽月轩由滨江集团和融信集团于2021年联手竞得，新址精装限价一样为67500元/普通米。不雅翠揽月轩此前曾于2022年6月、8月两次开盘，750套房源共计眩惑了超4000参与摇号。

中指盘问院分析以为，钱江新城二期地块位于江湾新城中枢板块，发展后劲透顶，且板块内库存基本见底，客户厚度有保险。

因此，该地块也引来多家房企的竞逐。据悉，绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国央企及原土实力民企参与钱江新城二期地块的猛烈争夺。最终，经由77轮竞价，绿城以34.2亿元的总价脱颖而出，一举拿下该地块。

上海易居房地产盘问院副院长严跃进分析称，刻下各地地盘供应和交游态势赫然活跃，也体现了住房市集止跌回稳后，购地市集也会有止跌回稳的态势。从这个角度看，一些中枢区域和优质房企，会领先在购地市集方面有积极的贯通。“杭州这次就是最佳的例子。”

中指盘问院数据线路，2024年“十一黄金周”技艺，杭州有8个表情开盘，成交569套新址，成交面积8.5万普通米，较2023年“国庆”技艺成交畛域增长187%。

10月9日，杭州进一步推出优化调整房地产干系政策，包括新出让住宅用地不再建树新建商品房限价条件；不再永别首套、二套住房，首付比例长入为15%；公积金贷款家庭最高额度普及至130万元。新政推行后一周，杭州二手房营业日均新签单量较9月高潮106%，线上新址认购单量较9月高潮122%。

连拿高价地块

绿城本年已在苏州、上海刷新了当地楼面价记载。

本年3月27日，绿城经由51轮竞价斩获苏州工业园区双湖地块，成交总价30.8171亿元，成交楼面价约65022元/普通米。

5个月后，绿城以总价48.05亿元拿下上海徐汇滨江地块，该地块以13.10万元/普通米的楼面单价刷新了融信集团于2016年创下的世界单价记载。

从苏州到上海，再到杭州，绿城连系拿下3宗单价最贵地块，可见其在要点城市中枢区域布局的决心。

对此，严跃进指出，10月份以来，各地郊区市集的新址贯通火热，后续一些出售二手房的业主进入市区，市区或中枢区的新址交游会上升，这亦然各大房企执续看好此类中枢板块的原因。

本年8月，绿城旗下上市平台绿城中国的功绩会上，行政总裁郭佳峰暗示，“在城市采选上，公司仍然看好相对能级高的一二线城市乃至中枢区，但本年也有好多新问题出现，比如说上海、北京分化很强横。畴昔以为上海、北京的投资相对相比安全，但这些城市也有好多表情面对蚀本。”

他指出，公司本年在城市的投资采选上跟往年有点不一样。公司里面对投资的认识是“莫得好城市，唯有好表情”。

2024年中期陈诉线路，本年上半年，绿城中国新增15个表情，总建筑面积约131万普通米，过问权利地盘款154亿元，总共预测可售货值达约333亿元。

末端6月30日，绿城中国共有地盘储备表情151个(包括在建及待建)，总建筑面积约3193万普通米，其中权利总建筑面积约为2064万普通米；地上总可售面积约为2143万普通米，地上权利可售面积约为1372万普通米。其中，一二线城市货值占比79%，长三角区域占比57%，北京、上海、杭州、西安等十大政策中枢城市占比55%。

本年前9月，绿城中国累计竣事总契约销售额约1872亿元(含代建)，总契约销售面积约925万普通米。